venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Oportunidad - 3 Amb. Mas Dep. con Mucha Luz y Vista
Larrea 12. Entre Av. rivadavia y Bartolome mitre · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 110.000, un 6% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 12. Entre Av. rivadavia y Bartolome mitre.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.486lo normal · 1.3981.523
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 66% mas altas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 103.440
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 251 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.339
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
OPORTUNIDAD
• 3 amb. mas dependencia en Balvanera Ubicacion estrategica de la ciudad, buen edificio, vista panoramica y mucha luz natural.
Luminoso 3 Ambientes con Dependencia
• Apto Crédito Bancario.
Cuanta con planos Cuenta con un amplio hall de entrada, living-comedor con ventanal al frente, dos amplios dormitorios con buenos placards, baño completo, cocina, dependencia y baño de servicio.
Todo muy luminoso, con vista abierta y mucho aire.
Expensas $ 270.000 Servicios centrales.
Las medidas son aproximadas, las reales salen del titulo de propiedad.
XINTEL(BAL-BAL-1767)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 121 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 44 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 45 m
La Reina1 min · 67 m
Educacion
· 98 en la zona
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica2 min · 148 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 401 m
Plaza Miserere8 min · 486 m
Plaza Manzana 669 min · 603 m
Salud
· 55 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado4 min · 285 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.9% total
- 07 de jul de 2026USD 109.000 → USD 101.000-7.34%
- 04 de sept de 2026USD 101.000 → USD 110.000+8.91%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 684 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 507 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.594/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrea 12. Entre Av. rivadavia y Bartolome mitre, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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