Departamento 3 ambientes en venta en Peron al 2600, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Peron al 2600, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
102 m²
Piso
8
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 12% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Peron al 2600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.157lo normal · 1.3131.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 133.875
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.265
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El equipo de Doopla vende amplio departamento de 3 ambientes al contrafrente sito en la Torre Saint en el barrio de Balvanera sobre la calle Perón al 2600. El departamento se desarrolla en un octavo piso y posee: * Entrada principal y de servicio. * Hall de recepción. * Living comedor de generosas dimensiones. * 2 amplios dormitorios. * Cocina independiente. * Baño con bañera y ventana al exterior. Las cañerías del mismo fueron actualizadas. * Pisos de madera. * Habitación de servicio • Es accesoria a la planta del departamento y posee entrada independiente en el mismo piso. * Lavadero y/o baño de servicio. * Pequeña terraza común que se encuentra sectorizada para su uso independiente. * Expensas: $ 315.000 (abril 2025). Se deja constancia de que la unidad funcional tiene una superficie cubierta y total de 94,30 m2 y que la habitación de servicio (independiente) tiene una superficie cubierta y total de 8,58 m2). La Torre Saint torre Saint fue proyectada por el arquitecto Robert Charles Tiphaine en el año 1925 y su estructura es de hormigón armado. Se trata de un edificio histórico. La Torre Saint es un edificio único en Buenos Aires tanto en su ornamentación como en su volumetría. o más llamativo de la Torre Saint es su coronamiento. Posee dos torres gemelas con cúpulas de tejas de bronce, que en la actualidad se han oxidado tomando un tono verdoso. La ornamentación de la fachada y los remates es ecléctica, aunque se ha encuadrado a este edificio dentro del art decó, aunque se trata de un diseño previo al estallido de esta corriente en París. Las columnas que decoran el pasillo central de la Torre Saint tienen influencia egipcia, y le han valido al edificio la vinculación con el impacto en la sociedad de los años '20 de los descubrimientos arqueológicos realizados en las pirámides de Egipto. ** Martillero responsable: Jorge Giller • CUCICBA 5458 ** Hasta el 50% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com.   Ejemplo:  cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 usd. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com ** Martillero responsable CABA: Jorge Giller • CUCICBA 5458 ** ** Martillero responsable Pcia. Bs. As.: Cristian Berardo • CMCPDJLM 944**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 147 en la zona
Feria de Compras El Golazo del 111 min · 78 m
Dia Market2 min · 97 m
Blanco Carmiel · Teniente General Juan Domingo Peron 27312 min · 122 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica3 min · 196 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Miserere6 min · 367 m
Plaza Primero de Mayo10 min · 655 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 671 m
Salud · 57 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron al 2600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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