Departamento 3 ambientes en venta en Avda Corrientes al 3200, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Avda Corrientes al 3200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Piso
6
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 23% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avda Corrientes al 3200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 2.5683.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 195.188
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.228
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta divino departamento de 3 ambientes de estilo frances, en edificio historico, totalmente refaccionado con detalles de calidad El mismo se encuentra en un 6to piso en edificio en esquina, frente al shopping Abasto, salida boca de subte linea B Posee hall de distribucion, living comedor, dos comodas habitaciones, baño completo, cocina con espacio para lavarropas Totalmente refaccionado con materiales de calidad Muy luminoso Aire frio calor en todos los ambientes Terraza de uso comun Son 76 mts totales © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda Corrientes al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 146 en la zona
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32471 min · 84 m
Autoservicio San Expedito2 min · 98 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 125 m
Educacion · 86 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada1 min · 12 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica1 min · 79 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto6 min · 388 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 422 m
Parque de la Estacion7 min · 459 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 219 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda Corrientes al 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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