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Departamento 3 ambientes en venta en Rodriguez Peña al 100, Balvanera
Departamento en venta
USD 99.500
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 158 M
Cuota UVA desde $ 897.515/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rodriguez Peña al 100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 99.500, un 30% mas que lo normal entre los 349 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña al 100.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.211lo normal · 1.7001.4891.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 76.500
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.604
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA FIJA BALCON APTO CREDITO CONGRESO Se trata de un 3 ambientes super luminoso en un piso alto lo que hace que tengas grandes visuales. Amplio living comedor con salida al balcon. Dos dormitorios con placares. Baño completo reciclado. Cocina con muebles bajo y alto mesada y salida al lavadero independiente. Cochera en 2do subsuelo por rampa. APTO CREDITO Vivir en Rodríguez Peña y Mitre es estar en el corazón del microcentro porteño, a pasos de todo. Es una zona ideal tanto para vivienda como para inversión por su excelente conectividad, infraestructura y movimiento diario. Transporte inmejorable: A metros de múltiples líneas de colectivo. Cercanía al Subte B, C y D, lo que permite llegar rápido a cualquier punto de la ciudad. Fácil acceso a Av. Corrientes, Av. Callao y Av. Rivadavia. Entorno seguro y activo: Zona con presencia constante de comercios, oficinas, universidades y organismos públicos. Calles muy transitadas durante todo el día. Servicios y comodidad: A pocos minutos del Congreso de la Nación, Tribunales y el corredor cultural de Corrientes.Bancos, supermercados, cafeterías, restaurantes y gimnasios a la vuelta de la esquina. Cercanía a espacios verdes como la Plaza del Congreso. Ideal para inversión: La ubicación tiene altísima demanda por estudiantes, profesionales y turistas. Perfecto para renta tradicional o temporaria (según regulación vigente). GRUPO MARTING MATRÍCULA 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.515/mes

Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Carrefour Express1 min · 42 m
Dia · Avenida Callao1 min · 85 m
Sandoval2 min · 136 m
Educacion · 118 en la zona
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada1 min · 69 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 69 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza del Congreso3 min · 215 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 308 m
Plaza Lorea5 min · 318 m
Salud · 93 en la zona
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado2 min · 123 m
ALFAMEDICA · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 109.000USD 99.50006 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 109.000 → USD 105.000-3.67%
  2. 06 de nov de 2026USD 105.000 → USD 99.500-5.24%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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