Departamento en venta

USD 74.000

+ ARS 75.000 de expensas

= $ 114 M

Cuota UVA desde $ 647.321/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Calvo, Carlos Al 1900

CALVO, CARLOS 1957. Entre Sarandi y Combate De Los Pozos · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 48 m², USD 74.000 (comparada contra 413 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.542 contra USD 1.636 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 413
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 1.636
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 413 propiedades similares

2 dorm en Balvanera

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Balvanera, Capital Federal. En planta baja a la calle vendemos este tres ambientes con patio, a 200 metros de Av. Entre Ríos y Av. Independencia, bajas expensas, apto crédito, todo eléctrico. El mismos consta de un living comedor, un dormitorio a la calle, un dormitorio al patio, baño completo, cocina, lavadero y patio. AVISO: Se hace saber que las características descritas del inmueble publicado, calidades, cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, medidas y superficies, son aproximados y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir diferencias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. XINTEL(MYC-MYC-409)

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.668

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 647.321/mes

Necesitas ingresos por $ 2.589.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 90 en la zona

Empanadas y Medialunas3 min · 204 m

Carne Es Iguala Muerte4 min · 235 m

Carrefour Express · Avenida Independencia5 min · 290 m

Educacion · 87 en la zona

CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica3 min · 184 m

CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica3 min · 193 m

CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica3 min · 203 m

Espacios verdes · 18 en la zona

Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo6 min · 393 m

Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson6 min · 409 m

Plazoleta Irene Orlando7 min · 431 m

Salud · 34 en la zona

CMB Nº 6 · centro de salud · publico1 min · 73 m

CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado4 min · 271 m

CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado4 min · 275 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CALVO, CARLOS 1957. Entre Sarandi y Combate De Los Pozos, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps