Departamento 3 ambientes en venta en Larrea 12, Balvanera
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 210.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Larrea 12, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 16% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 12.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.145lo normal · 1.3611.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 112.972
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento al frente en piso alto, living comedor de 8 x 3, dos cómodos dormitorios con placard, baño completo de época en perfecto estado. Cocina con muebles bajo mesada y alacena, dependencias con su baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Larrea 12

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 122 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 49 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 55 m
La Reina1 min · 78 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica2 min · 152 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 408 m
Plaza Miserere8 min · 485 m
Plaza Manzana 6610 min · 611 m
Salud · 56 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 12, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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