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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Depto 3 Amb Muy Luminoso Reciclado a Nuevo
Jujuy 400 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 55 m², USD 99.000 (comparada contra 582 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.627 de la mediana (+10,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 0,5% desde el 14/07/2026 (de USD 99.500 a USD 99.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 582
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.627
- Mediana m²
- 55 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.503.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de jul de 2026USD 99.500 → USD 99.000-0.50%
Ubicacion
Jujuy 400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA