Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Depto 3 Amb Muy Luminoso Reciclado a Nuevo

Jujuy 400 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 55 m², USD 99.000 (comparada contra 582 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.627 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,5% desde el 14/07/2026 (de USD 99.500 a USD 99.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
582
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
55 m²
Comparar con 582 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Descubra este encantador departamento de 3 ambientes ubicado en la calle Jujuy 400, en el corazón de Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Con una superficie cubierta de 55 m², esta propiedad ha sido completamente renovada, ofreciendo un ambiente moderno y acogedor para quienes buscan un hogar listo para habitar. El departamento se encuentra en el primer piso, proporcionando fácil acceso y comodidad. Cuenta con 2 dormitorios bien iluminados, ideales para una familia pequeña o para quienes necesitan un espacio adicional para oficina o estudio. Dispone de dos baños, lo que añade funcionalidad y confort al día a día con placar espejado La ubicación en Balvanera es estratégica, ofreciendo cercanía a una amplia gama de servicios, comercios, y opciones de transporte público, facilitando el acceso a otras áreas de la ciudad. La seguridad es una prioridad, ya que el edificio cuenta con sistemas de seguridad que brindan tranquilidad a sus residentes. No se incluyen cocheras, pero hay opciones de estacionamiento disponibles en la zona. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar moderno y bien ubicado en Buenos Aires. ¡No pierda la oportunidad de conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.796/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 99.500USD 99.00006 de jul de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 99.500 → USD 99.000-0.50%

Ubicacion

Jujuy 400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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