venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en San Luis al 2500, Balvanera
USD 93.000
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Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis al 2500, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 93.000, un 16% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 2500.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.661lo normal · 1.9682.395
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 110.183
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.843
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA- SEMIPISO DE 56M2 SOBRE SAN LUIS Y PASO, A UNA CUADRA DE AVENIDA CORDOBA Y PUEYRREDON, RODEADO DE MULTIPLES MEDIOS DE LOCOMOCION Y UNIVERSIDADES.
EL DEPARTAMENTO CUENTA CON UN LIVING COMEDOR COMODO CON SALIDA A BALCON CORRIDO, DOS HABITACIONES CON PLACARES, UN BAÑO COMPLETO Y UNA EXCELENTE COCINA CON GRAN ESPACIO DE GUARDADO.
LAVADERO SEPARADO.
EDIFICIO CON SERVICIOS INDIVIDUALES Y ENCARGADO FIJO.
EXPENSAS A MAYO 2026 ($190.000).
PISOS DE PARQUET MUY BIEN CONSERVADOS.
VISITAS, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.380
- Precio del aviso
- USD 93.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.251
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.628
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.501
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 838.883/mes
Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 208 en la zona
Dia1 min · 22 m
Galipan1 min · 39 m
VPT1 min · 64 m
Educacion
· 119 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 130 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica2 min · 130 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides6 min · 370 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 437 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 465 m
Salud
· 126 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 49 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 684 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis al 2500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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