Departamento 3 ambientes en venta en México al 1800, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen México al 1800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
62 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 4% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de México al 1800.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.581lo normal · 1.6461.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 102.070
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.449
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

México 1823 – Estilo, Luz y Tranquilidad en el Corazón de Balvanera Ubicado sobre la calle México 1823, este encantador departamento de 3 ambientes combina el estilo clásico con una renovación moderna y funcional, ofreciendo espacios cómodos, luminosos y sumamente tranquilos. La propiedad se desarrolla en planta baja al contrafrente, ideal para quienes buscan privacidad y silencio en pleno corazón de Balvanera. Cuenta con 62 m² totales y 52 m² cubiertos, distribuidos de manera práctica con doble circulación y excelentes ambientes. El living comedor se integra a una moderna cocina equipada, generando un espacio amplio y cálido, perfecto para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones. Sus techos altos aportan una gran sensación de amplitud y luminosidad natural. Dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con salida a patios propios y aire acondicionado. El dormitorio principal es en suite, brindando mayor comodidad e independencia. Además, posee baño completo revestido en porcelanato y toilette de recepción. La unidad fue totalmente renovada y cuenta con calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes, termotanque y excelente estado general. El edificio ofrece encargado, vigilancia y ascensor. La propiedad es apta crédito y apta profesional, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión o estudio profesional. Una opción única para quienes buscan confort, tranquilidad y una ubicación estratégica dentro de la ciudad. Braica Bienes Raíces BBR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de México al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 71 m
Res · Avenida Entre Rios 4962 min · 110 m
Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios2 min · 147 m
Educacion · 102 en la zona
JARDIN MI SOL · otros · privada2 min · 108 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 206 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio de las Palmeras7 min · 479 m
Plaza Guardia de Infanteria8 min · 493 m
Plaza Monserrat9 min · 601 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO DE DIALISIS FRESENIUS MEDICAL CARE - FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 164 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

México al 1800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Departamento en venta
WhatsApp