venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Alberti 50, Balvanera
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alberti 50, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 60 años
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 78.000, un 8% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Alberti 50.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.368lo normal · 1.4801.572
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 84.387
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 271 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.489
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GENERALIDADES PISOS DEL EDIFICIO: 3 DEPARTAMENTOS POR PISO: 2 ASCENSORES: 1 (actualmente sin funcionar) ANTIGUEDAD DEL EDIFICIO: 60 AÑOS ANTIGUEDAD DEL DEPARTAMENTO: 60 AÑOS DISPOSICIÓN: FRENTE ORIENTACIÓN: ESTE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA: SERVICIO DE LIMPIEZA EXPENSAS: $ 35.000- MEDIDAS Y SUPERFICIES HALL DE ENTRADA: 2,00 x 1,60 LIVING
• COMEDOR: 4,50 x 3,50 COCINA : 2,80 x 1,20 DORMITORIO: 3,30 x 3,20 c/ placard DORMITORIO: 2,90 x 2,70 c/ placard BAÑO COMPLETO: 1,90 x 1,60 c/ ducha BALCÓN: 3.00 x 1.00 SUPERFICIE CUBIERTA: 53 M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA: 3 M2 SUPERFICIE TOTAL: 56 M2 Las medidas y superficies son aproximadas con el solo hecho de ser orientativas CORREDOR JORGE BARDESSONO CUCICBA: MAT. 2578
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.028
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.365
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberti 50
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 127 en la zona
La Reina1 min · 31 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 64 m
Costumbres Argentinas1 min · 81 m
Educacion
· 92 en la zona
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica3 min · 166 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica3 min · 166 m
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 340 m
Plaza Miserere8 min · 523 m
Plaza Manzana 669 min · 554 m
Salud
· 54 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 265 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberti 50, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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