venta
USD 760.001
Departamento · 240m² · 7 Ambientes
Balvanera·7 amb · 4 dorm · 240 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en PASTEUR 500. Entre Lavalle y Tucuman, Balvanera
USD 116.000
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Departamento en venta
USD 116.000
+ ARS 138.029 de expensas
= $ 183,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MDepartamento 3 ambientes en ventaen PASTEUR 500. Entre Lavalle y Tucuman, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 116.000, un 9% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de PASTEUR 500. Entre Lavalle y Tucuman.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.526lo normal · 1.6842.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas bajas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 128.000
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.632
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Sup total: 76.59 m2 Apta Crédito Hipotecario Departamento de 3 ambientes con dependencia ubicado a una cuadra y media de Avda Corrientes, subte línea B, variedad de líneas de colectivo, popular centro comercial.
Semipiso al contra frente, totalmente renovado.
Cómodo living comedor. 2 dormitorios, cada uno con placard.
Pisos de parquet.
Cocina con modernos revestimientos y completo mobiliario de almacenamiento. .
Lavadero independiente.
Dependencia + toilette. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-8017)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.041.736 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.451
- Precio del aviso
- USD 116.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.807
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.030
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.041.736/mes
Necesitas ingresos por $ 4.166.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PASTEUR 500. Entre Lavalle y Tucuman
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 187 en la zona
Ezequiel · Tucuman2 min · 155 m
Carrefour express · Tucuman 21733 min · 163 m
Robleo3 min · 183 m
Educacion
· 120 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 98 m
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica2 min · 108 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Maimonides6 min · 387 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 455 m
Plaza Rodriguez Peña13 min · 846 m
Salud
· 123 en la zona
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 27 de jul de 2026USD 120.000 → USD 116.000-3.33%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PASTEUR 500. Entre Lavalle y Tucuman, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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