venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 2484, Balvanera
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 95.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 2484, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 87.000, un 10% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen 2484.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.642lo normal · 1.4891.3281.617
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 78.936
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 258 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.459
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Balvanera, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todo.
Este funcional departamento de 53 m² ofrece un living comedor, cocina y lavadero con conección a lavarropa.
Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño completo y toilette.
La propiedad se encuentra en un edificio con ascensor.
Ubicado en un barrio de gran conectividad, Balvanera ofrece acceso a múltiples líneas de colectivo y estaciones de subte, facilitando el desplazamiento a cualquier punto de la ciudad.
La zona cuenta con una amplia oferta comercial, incluyendo supermercados, farmacias y bancos.
Además, se encuentra próximo a importantes centros educativos y de salud, así como a espacios verdes para disfrutar al aire libre.
Ideal para familias o estudiantes que buscan un lugar práctico y bien ubicado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.838
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.522
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 2484
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 125 en la zona
Albert#1151 min · 43 m
J&M1 min · 93 m
La Reina2 min · 101 m
Educacion
· 86 en la zona
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada2 min · 106 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica2 min · 111 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plaza Manzana 668 min · 524 m
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Salud
· 57 en la zona
CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 228 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 230 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 684 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen 2484, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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