Departamento 3 ambientes en venta en Av. Rivadavia 2500, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 2500, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, un 7% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia 2500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.4391.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 86.364
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.407
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta departamento de 3 amb al contrafrente con mucha luz y sol de mañana en Av Rivadavia al 2500, Balvanera. Excelente ubicación cerca de los accesos Subte línea A (Alberti y Pasco) y H (Plaza Once) y a 6 cuadras línea B (Pueyrredón) y gran cantidad de lineas colectivo. • Superficie total: 60m2 aprox • Living comedor con luz natural a balcón frances, l • 2 Dormitorios con placares y otro en pasillo de distribución. • Cocina reciclada a nuevo con lavadero • Comedor diario • Baño completo en muy buen estado con luz • Toten de vigilancia para mayor seguridad las 24 Hs . • Servicios individuales pisos de parquet bien conservados, aire acondicionado split en ambas habitaciones. Se acepta propiedad mas chica en parte de pago. Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o Ver datos Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1839

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 127 en la zona
La Reina1 min · 30 m
Costumbres Argentinas1 min · 34 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 39 m
Educacion · 98 en la zona
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica3 min · 161 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica3 min · 161 m
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 361 m
Plaza Miserere8 min · 513 m
Plaza Manzana 669 min · 588 m
Salud · 56 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado5 min · 304 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 2500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 92.000
Departamento en venta
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