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Departamento 3 ambientes en venta en Chile 1800, Balvanera
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 118.244 de expensas
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Chile 1800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 29% mas que lo normal entre los 426 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Chile 1800.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 1.5991.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 76.752
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.631
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en BalvaneraUbicado sobre la calle Chile y Entre Ríos, se encuentra este cálido y luminoso departamento de 3 ambientes con balcón al contrafrente y vista abierta. El living comedor se conecta con un balcón muy disfrutable, aportando gran entrada de luz natural. La cocina es independiente, con muebles completos y conexión para lavarropas. El pasillo distribuidor cuenta con un amplio placard que aporta gran espacio de guardado. Posee dos dormitorios con buena ventilación y un baño completo. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, lista para habitar. APTO CRÉDITO! Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios2 min · 96 m
Super Dia2 min · 104 m
Tanoira · Avenida Entre Rios2 min · 123 m
Educacion · 97 en la zona
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica2 min · 107 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica2 min · 107 m
IFTS Nº 10 DE 03 · superior · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio de las Palmeras10 min · 635 m
Plaza Guardia de Infanteria10 min · 650 m
Plaza Monserrat11 min · 683 m
Salud · 43 en la zona
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile 1800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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