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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Pueyrredon al 900, Balvanera
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 243.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Pueyrredon al 900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
92 m²
Piso
12
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 8% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredon al 900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 2.1262.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 195.632
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.979
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de 3 Ambientes + Dependencia en Balvanera (A metros de Av. Córdoba) – Piso Alto con Vista Abierta Ubicado sobre Av. Pueyrredón al 900, a metros de Av. Córdoba, en una de las zonas más conectadas y buscadas de la ciudad, se encuentra este amplio y luminoso departamento de 92 m² totales, emplazado en un piso 12 con excelentes vistas abiertas. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor con salida a balcón, que aporta gran luminosidad y ventilación durante todo el día. Dispone de 2 dormitorios, 1 baño completo, toilette con ducha y dependencia de servicio, ofreciendo una distribución funcional y versátil para distintos estilos de vida. Entre sus características se destacan: 92 m² totales Piso 12 con vista abierta Balcón Muy luminoso 3 ambientes + dependencia 1 baño completo Toilette con ducha 2 equipos de aire acondicionado frío/calor Calefacción central Agua caliente central Baulera Encargado con vivienda Excelente ubicación, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, líneas de subte, universidades, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y comercial. Una oportunidad ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica en el corazón de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredon al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 209 en la zona
Av Ve1 min · 9 m
Res1 min · 19 m
Fruit Plaza1 min · 37 m
Educacion · 114 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica1 min · 85 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica1 min · 85 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 388 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 419 m
Plaza Maimonides7 min · 442 m
Salud · 115 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 46 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 89 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 185.000USD 180.00006 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 653 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 653 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredon al 900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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