Departamento en venta en Almagro Sur · 3 ambientes

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ALMAGRO: 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN, COCHERA OPCIONAL Y APTO PROFESIONAL! Descubrí este departamento de 3 ambientes ubicado en un cuarto piso al frente, una oportunidad inmobiliaria en el corazón de Almagro que combina a la perfección comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica inmejorable. Con una superficie total de 55 m² (49 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos), esta propiedad destaca por su excelente distribución y su orientación Este, lo que garantiza una imponente entrada de luz natural durante toda la mañana, llenando cada rincón de calidez y vida. Además, cuenta con el gran valor agregado de ser APTO PROFESIONAL, ideal tanto para vivienda familiar como para establecer un estudio, consultorio u oficina comercial.Al ingresar, un hermoso living-comedor te da la bienvenida. Este espacio social está equipado con un equipo de aire acondicionado instalado y ofrece una salida directa a un amplio balcón corrido al frente. El balcón regala una vista abierta y completamente despejada, convirtiéndose en el lugar ideal para relajarse al aire libre, disfrutar de un café por la mañana o contemplar el pulso del barrio.El sector privado se compone de dos dormitorios , ambos con los distinguidos pisos de parquet originales en buen estado de conservación y placares empotrados de piso a techo que resuelven el almacenamiento de forma inteligente. El dormitorio principal cuenta con aire acondicionado propio y un encantador balcón francés que maximiza la entrada de aire y luz; el segundo dormitorio ofrece un acceso directo y fluido al balcón corrido. El baño principal es completo y ha sido reciclado a nuevo con materiales modernos y de excelente gusto.La cocina es totalmente independiente y fue modernizada con amoblamientos sobre y bajo mesada de gran capacidad, optimizando cada centímetro para el arte culinario; cuenta además con artefacto de cocina a gas. Conectado a la cocina se encuentra el lavadero independiente, un espacio sumamente funcional con ventilación natural a pulmón, termotanque instalado y la conexión correspondiente para el lavarropas. Para completar una propuesta perfecta, el edificio ofrece una cochera fija y cubierta opcional en la misma planta baja, aportando una comodidad invaluable en la zona, y una baulera propia para un práctico espacio de guardado adicional.La ubicación es un verdadero privilegio estratégico. Situado a tan solo 50 metros de la Avenida Rivadavia y a 200 metros de la estación de la Línea A del subte, la conectividad con cualquier punto de la Ciudad de Buenos Aires es inmediata a través de numerosas líneas de colectivos. El día a día se vuelve sumamente práctico gracias a la cercanía con una amplia variedad de comercios, supermercados y una consolidada zona de colegios de excelente nivel a pocas cuadras. Ya sea que busques tu próximo hogar, un espacio versátil para potenciar tu actividad profesional o una inversión segura con alta demanda de alquiler en una zona residencial y comercial en constante crecimiento, este departamento lo tiene todo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita hoy mismo y dejate sorprender por su luz, sus detalles y su excelente ubicación. ------------------------------------------------------------ Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845