Departamento 3 ambientes en venta en Bulnes al 700, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Bulnes al 700, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
63 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 5% mas que lo normal entre los 156 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes al 700.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.574lo normal · 2.4592.0502.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 132.808
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES EN PISO ALTO – MUY LUMINOSO – EXCELENTE UBICACIÓN EN ALMAGRO Excelente departamento de 3 ambientes en piso alto, ubicado en Bulnes 779, en una zona estratégica de Almagro, con muy buena conectividad y todos los servicios a pocos pasos. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 63,22 m² y una distribución cómoda y funcional. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor con excelente luminosidad natural. Cuenta con dos dormitorios de buenas dimensiones, cocina independiente con comedor diario, amplio lavadero y baño completo. Su ubicación en piso alto le brinda muy buena entrada de luz y mayor tranquilidad, dos características especialmente buscadas en la zona. Una propiedad con ambientes cómodos y gran potencial, ideal tanto para quienes buscan su próxima vivienda como para quienes quieren realizar una inversión en una zona consolidada y de alta demanda. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 3 ambientes • 63,22 m² cubiertos • Piso alto • Excelente luminosidad • Amplio living comedor • 2 dormitorios • Cocina independiente con comedor diario • Amplio lavadero • Baño completo • Muy buena distribución UBICACIÓN Sobre Bulnes, con rápido acceso a Av. Corrientes, cercanía a la estación Medrano de la Línea B de Subte y múltiples líneas de colectivos. Rodeado de comercios, supermercados, gastronomía y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una excelente oportunidad por ubicación, superficie y potencial. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Carrefour Express1 min · 45 m
Almacen Vegetariano Goji2 min · 99 m
El Trebol2 min · 127 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 112 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 215 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero3 min · 164 m
Patio del Abasto6 min · 358 m
Plaza Almagro6 min · 390 m
Salud · 65 en la zona
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado1 min · 63 m
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado1 min · 64 m
CASA DE MIS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes al 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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