venta
USD 150.000
Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 3400, Almagro
USD 57.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 57.500
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 3400, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 57.500, un 38% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 3400.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.554lo normal · 2.4893.229
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.079
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 397 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.028
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Almagro, Capital Federal XINTEL(MUP-MUP-1951)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.681 en total: USD 57.500 del aviso mas USD 5.181 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.059 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.681
- Precio del aviso
- USD 57.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.392
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.006
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.783
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.059/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 119 en la zona
Coto · Gallo1 min · 65 m
Vital2 min · 122 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 125 m
Educacion
· 83 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica1 min · 54 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 54 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica1 min · 83 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque de la Estacion3 min · 219 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 350 m
Plaza Almagro7 min · 452 m
Salud
· 70 en la zona
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado3 min · 182 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 231 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 249 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro
venta
USD 114.500
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 148.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
venta
USD 119.900
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
venta
USD 120.000
Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy