Departamento 3 ambientes en venta en COLOMBRES 351, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen COLOMBRES 351, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 119.900, un 12% mas que lo normal entre los 397 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de COLOMBRES 351.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.351lo normal · 2.0961.7692.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 106.904
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.949
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.924 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.071.924/mes

Necesitas ingresos por $ 4.287.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de COLOMBRES 351

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano1 min · 85 m
Supermercado Yu3 min · 178 m
Supermercado · Avenida Belgrano3 min · 198 m
Educacion · 99 en la zona
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica2 min · 135 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica2 min · 135 m
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur3 min · 166 m
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 255 m
Jardin Mario Jorge de Lellis12 min · 743 m
Salud · 54 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado5 min · 295 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COLOMBRES 351, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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