venta
USD 170.000
Departamento · 98m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Gascon 11, Almagro
USD 129.900
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Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Gascon 11, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 129.900, un 1% menos que lo normal entre los 590 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Gascon 11.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.130lo normal · 2.1482.577
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 131.011
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 311 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.984
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Luminoso departamento de 3 ambientes.
Está ubicado al frente en edificio en esquina con balcón con vista abierta sobre la Av.
Rivadavia.
Cuenta con un living-comedor con salida al balcón, dos dormitorios con placard, y un baño completo.
Su cocina se encuentra separada con lavadero incorporado.
Seguridad por Totem.
Excelente ubicación, a metros del subte l{nea A, comercios, gastronomía, colegios (Pío XV, Inst.
María Auxiliadora, San Francisco, América del Sur).Encargado con vivienda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.159.924 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 141.604
- Precio del aviso
- USD 129.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.144
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.273
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.159.924/mes
Necesitas ingresos por $ 4.639.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gascon 11
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 73 en la zona
Don Tito · Gascon 241 min · 22 m
La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 86 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 105 m
Educacion
· 92 en la zona
INSTITUTO AMERICA DEL SUR · inicial/primaria · privada1 min · 68 m
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
CENS Nº 35 DE 07 · adultos · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
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Plazoleta Mariano Moreno10 min · 658 m
Salud
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LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 212 m
EL HOSTAL - CASA DE MEDIO CAMINO (M) · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 23 de oct de 2026USD 135.000 → USD 129.900-3.78%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gascon 11, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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