Departamento 3 ambientes en venta en Jerónimo Salguero 983, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero 983, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 127.000, un 46% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Jerónimo Salguero 983.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.649lo normal · 3.0592.5253.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 235.515
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.676
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy linda unidad de tres ambientes más dependencia con baño completo y toillete, amplio living, excelente estado, dos dormitorios amplios y cómodos, cuenta con una gran cocina, amplia terraza con gran vista, excelente iluminación, ubicado en muy buena zona cercano a avenidas, centros de comercio, espacios verdes, medios de transporte y demás comodidades. Cuenta con dos aires acondicionados y tres estufas Francisco La Grotta Inmobiliaria Número de Matrícula: 3865

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.138.646 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.646/mes

Necesitas ingresos por $ 4.554.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jerónimo Salguero 983

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
Vea · Bulnes 10481 min · 90 m
Shell Select2 min · 102 m
Lauren Pastelleria2 min · 116 m
Educacion · 84 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica1 min · 60 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
RETOÑO · inicial · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero5 min · 289 m
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 397 m
Patio del Abasto8 min · 541 m
Salud · 59 en la zona
CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado1 min · 30 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jerónimo Salguero 983, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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