Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Venta 3 Amb con Dependencia Apto Credito - Almagro

SARMIENTO 4340. Entre Pringles y Estado de palestina · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 17% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de SARMIENTO 4340. Entre Pringles y Estado de palestina.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.949lo normal · 2.3612.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 139.306
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES, ALMAGRO Linda unidad con dependencia. APTO CREDITO Cuenta con Living comedor. Balcon al contrafrente con vista abierta. Dos dormitorios con placard. Baño completo. Cocina completa. Lavadero Dependencia con baño con ducha. Espacio de guardado en pasillo. Calefon a gas, Pisos de parquet. Ubicacion: Cercano a Av. Corrientes, Av. Medrano y Av. Diaz Velez Zona comercial y gastronomica. A pocas cuadras de Hospital Italiano, Hospital Naval y Parque Centenario. Accesible a multiples lineas de trasnporte publico. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Almagro • Caballito- Palermo-) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (462 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Don Jose2 min · 110 m
A punto3 min · 186 m
Carrefour Express3 min · 187 m
Educacion · 87 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica2 min · 106 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica2 min · 106 m
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi9 min · 606 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 638 m
Plaza Almagro11 min · 692 m
Salud · 59 en la zona
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social2 min · 159 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 178 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 130.000USD 115.00006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 122.000-6.15%
  2. 08 de sept de 2026USD 122.000 → USD 115.000-5.74%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 4340. Entre Pringles y Estado de palestina, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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