venta
USD 43.900
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Abasto·1 amb · 25 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Agüero 700, Abasto
USD 80.500
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Departamento en venta
USD 80.500
+ ARS 75.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Agüero 700, Abasto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 80.500, un 46% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 700.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.438lo normal · 2.6762.0293.313
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 61% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 149.878
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 389 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta 3 ambientes.
Hermoso y muy luminoso!!! Baño y cocina refaccionados a nuevo.
Amoblado con aire frío calor, 3 placas de calefacción, en cada habitación placares nuevos.
Sommier de 2 plazas, cama nido, heladera, cocina, spar, lavarropas, microondas, vajilla, mesa, modular, sillón, 2 televisores.
Aire acondicionado frio/ calor.
Expensas 75.000$ Se Escuchan ofertas! Apto crédito!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.753 en total: USD 80.500 del aviso mas USD 7.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 722.929 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.753
- Precio del aviso
- USD 80.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.948
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.409
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.896
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 722.929/mes
Necesitas ingresos por $ 2.891.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Agüero 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 177 en la zona
Coto · Aguero 6161 min · 71 m
Dia Market2 min · 150 m
Anahi2 min · 155 m
Educacion
· 83 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 177 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 177 m
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada4 min · 256 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Patio del Abasto4 min · 246 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 619 m
Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 683 m
Salud
· 64 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 160 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.2% total
- 11 de nov de 2026USD 84.900 → USD 80.500-5.18%
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 188,4% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.456/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 149.418
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Agüero 700, Abasto, CABA, Provincia de CABA
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