Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.400
+ ARS 590.000 de expensas

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Alquiler en Puerto Madero I 2 Dormitorios, Suite y Balcón

Aimé Painé 1600 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 66 m², USD 1.400/mes (comparada contra 61 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
61
Mediana alquiler
USD 2.000/mes
Mediana expensas
ARS 470.000
Mediana m²
69 m²
Comparar con 61 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Alquiler. Departamento 3 ambientes, interno, piso 6to, con vistas a los jardines y piscina. Balcón corrido. Aimé Painé 1650 • Puerto Madero. La propiedad cuenta con un living comedor amplio y luminoso, salida al balcón principal, con vista abierta al al parque y piscina del complejo. Ya en el interior, presenta un pasillo conector • distribuidor y un baño completo. El dormitorio principal en suite, ofrece un espacio cómodo y funcional con placard empotrado, baño completo y vista al parque. El segundo dormitorio de amplias dimensiones, vista al jardín. Luz natural en todos los ambientes. Cocina comedor diario, con lavadero incorporado. El edificio presenta: sauna, vestuarios, pileta, solarium, gimnasio, seguridad, laundry, losa radiante, áreas verdes de esparcimiento. Ubicado en una de as zonas más buscadas de la ciudad, rodeado de propuesta gastronómica, espacios verdes y excelente conectividad. En cercanía Juana Manso, Metrobus del Bajo, subte, líneas A,E,C,B,D, facilitando el acceso a la ciudad. Fecha disponible de locación: a partir de 1/10/2026. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.800
Primer mes
USD 1.400
Deposito1mes
USD 1.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.400
En 3 meses
~USD 1.491
En 12 meses
~USD 1.799

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 2.700· 378 avisos — este aviso pide 48% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 2.042.500/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-16.4%
Esta propiedad
ARS 1.400/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.400/mes13 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aimé Painé 1600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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