Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 6.000

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 3 ambientes

Alvear Icon | Piso Alto con Vistas a La Reserva, El Río y La Ciudad | 2 Dorm. | Amoblado

Aimé Painé 1130 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 92 m², USD 6.000/mes (comparada contra 107 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 172,7% por encima de la mediana del set (USD 2.200).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
107
Mediana alquiler
USD 2.200/mes
Mediana m²
95 m²
Comparar con 107 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Una residencia en altura para vivir Puerto Madero desde otra perspectiva, con el confort, los servicios y los amenities de Alvear Icon Hotel & Residences. Departamento de 95 m² en piso alto, amoblado y equipado, con un diseño interior de gran nivel. Los ventanales de piso a techo regalan vistas abiertas hacia la Reserva Ecológica y el río por un lado, y hacia la ciudad y los diques por el otro. LA RESIDENCIA El living comedor es amplio y luminoso y está rodeado de ventanales. Las vistas son las protagonistas y hay salida a un balcón con vista a la Reserva. Tiene una zona de estar y un comedor para seis personas, ideal para el día a día y para recibir. La cocina está completa y equipada, con barra de apoyo hacia el comedor. Tiene anafe, campana, lavavajillas, heladera con dispenser y muy buenos espacios de guardado. El dormitorio principal está en suite. Tiene acceso al balcón, vestidor de placares y un baño revestido íntegramente en mármol, con bañera con hidromasaje. El segundo dormitorio tiene grandes ventanales con vista a la ciudad y placares. Lo acompaña un baño completo en mármol que también funciona como toilette de recepción. Pisos de madera, aire acondicionado central y cortinas en todos los ambientes. Cochera cubierta. ALVEAR ICON HOTEL & RESIDENCES Los residentes acceden a una propuesta excepcional de amenities y servicios: • Spa & Wellness Center • Piscina interior climatizada con vistas panorámicas • Piscina exterior • Gimnasio • Circuito de relax y áreas de bienestar • Seguridad y recepción 24 horas • Concierge • Gastronomía dentro del complejo • Servicios propios del hotel Ubicado en uno de los sectores más exclusivos de Puerto Madero, con excelente conectividad y cercanía al centro financiero de Buenos Aires. ALQUILER: amoblado y equipado, USD 6.000 por mes, valor paquete con expensas incluidas. Luz e internet a cargo del inquilino. VENTA: también está la posibilidad de conversar una opción de venta. Precio a consultar. Consultanos para coordinar una visita. Carolina Sacco Negocios Inmobiliarios CUCICBA 9383 | CMCPSI 6248 Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5859: ART. 5 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 12.000
Primer mes
USD 6.000
Deposito1mes
USD 6.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 6.000
En 3 meses
~USD 6.304
En 12 meses
~USD 7.310

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 2.700· 292 avisos — este aviso pide 122% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 2.645.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
Esta propiedad
ARS 6.000/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 6.000/mes20 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aimé Painé 1130, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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