Departamento en alquiler en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 240.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en alquiler en Mataderos · 3 ambientes

Alquiler dpto 3 amb con balcon !

Manuel Artigas 5100 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 3 ambientes, 57 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 19 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,8% por encima de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.190.000, 13,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.050.000); las expensas pesan 25,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
19
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 115.000
Mediana m²
56 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Mataderos

Descripcion

Departamento 3 AMBIENTES en Mataderos, Capital Federal. A una cuadra de Av. Juan B Alberdi y a una cuadra de Av, Emilio Castro cerca del centro comercial de la zona, centros educativos, espacios verdes y fácil acceso a medios de transporte. Al ingresar nos encontramos con un amplio y cómodo living comedor, muy luminoso. con aire acondicionado- Cocina separada, con muebles en altos y bajos;  cocina,  y extractor,. Conexión para lavarropas . Dos dormitorios con placar. Baño completo. Todos los ambientes ventilan al frente Hall intimo que da a las dos habitaciones ambas con placard empotrado y ventanas Excelente circulación de aire , ventilación .y circulación de aire Balcón con salida desde el living , recorre de punta a punta el departamento con vista al  contra frente. Todos los ambientes son de generosas dimensiones con ventilador de techo en living y en uno de los dormitorios Caldera dual para agua caliente y calefacción por radiadores . Vigilancia y seguridad las 24 horas ! Expensas incluyen Aysa No Acepta mascota !!!! Vivienda digna de ser visitada!!! Contrato por 24 meses con índice de aumento por IPC Requisitos : Demostración de ingresos, mes de adelanto, deposito en USD 900, garantía propietaria familiar directo CABA o seguro de caución Finaer o Respaldar Esta propiedad no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales." XINTEL(MPI-MPI-4234)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.900.000
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 1.011.526
En 12 meses
~$ 1.221.060

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 875.000· 30 avisos — este aviso pide 9% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Frigorifico Entre Todos · Avenida Directorio4 min · 259 m
La Mejor Carniceria · Jose Enrique Rodo4 min · 274 m
Frigorifico Entre Todos · Avenida Directorio4 min · 277 m
Educacion · 40 en la zona
CFP Nº 36 DE 20 POLO MATADERO · adultos · publica3 min · 218 m
ESCUELA TECNICA N° 20 DE 20 CAROLINA MUZILLI · secundaria · publica3 min · 218 m
ESC. PRIMARIA N°23 DE 20 · primaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Doctor Juan Bautista Alberdi4 min · 270 m
Plaza Sebastian Borro6 min · 363 m
Plaza de los Mataderos7 min · 462 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado7 min · 428 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico9 min · 557 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Mataderos

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
ARS 950.000/mes+26.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 950.000/mes15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Mataderos. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Artigas 5100, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Mataderos

Busquedas relacionadas

ARS 950.000
Departamento en alquiler
WhatsApp