Departamento en alquiler

ARS 1.200.000

+ ARS 300.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Floresta Sur · 3 ambientes

Alquiler. Depto 3 Amb. Amplio. 1° Piso Al Frente. Patio. Floresta. Exc. Ubicación. Luminoso.

Avenida Juan Bautista Alberdi 3370 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta Sur, 3 ambientes, 70 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por encima de la mediana del set (ARS 975.000). Con expensas el costo total es ARS 1.500.000, 28,2% por encima del costo total tipico (ARS 1.170.000); las expensas pesan 25,0% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,0% desde el 15/08/2026 (de ARS 1.250.000 a ARS 1.200.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 4
Mediana alquiler: ARS 975.000/mes
Mediana expensas: ARS 220.000
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en Floresta Sur

Descripcion

Excelente depto de 80m2 totales. . Muy buena ubicacion. 65m2 cubiertos + 15m2 de patio. Muy luminoso. 2 dormitorios con gran placard. Cocina abierta. 1 baño completo. Pisos de porcellanato. Split frío calor en dormitorio principal y living comedor. Agua caliente central. El edificio posee SUM.Expensas $265.000. Mes de adelanto mes de depósito garantía propietaria. Marcelo Schenker Mat. n°6415

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000

Primer mes: $ 1.200.000
Deposito1mes: $ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.200.000

En 3 meses

~$ 1.260.728

En 12 meses

~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 6 avisos — este aviso pide 9% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

15 de ago de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.100.000-12.00%
15 de sept de 2026ARS 1.100.000 → ARS 1.250.000+13.64%
30 de sept de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.200.000-4.00%

Precios en Floresta Sur

Mediana del barrio: ARS 850.000
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: ARS 1.200.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Floresta Sur es ARS 850.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias