alquiler
$900.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Caballito · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Dr. Juan F. Aranguren 1061 PB, Caballito
ARS 1.250.000
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Departamento en alquiler
ARS 1.250.000
+ ARS 87.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en alquileren Dr. Juan F. Aranguren 1061 PB, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Piso
- 9
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Sale $ 1.337.000 por mes con expensas, un 16% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en alquiler en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Dr. Juan F. Aranguren 1061 PB.
16% mas
por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.337.000lo normal · 1.150.0001.015.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas bajas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- $ 1.150.000/mes
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.055.000
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 3 ambientes A ESTRENAR, al frente.
Muy luminoso.
Living- comedor con cocina integrada, anafe a gas, horno eléctrico y espacio para lavarropas.
Baño con ducha y ventilación al exterior.
Ambos dormitorios con amplios placares.
Aire acondicionado Split Frio/Calor en todos los ambientes.
Agua caliente central.
Apto profesional, ideal para estudio.
Edificio de categoría, en 9° piso terraza con parrilla, mesas, bancos y solarium con duchas.
Excelente ubicación a 1 cuadra de Av.
Avellaneda y club Ferro.
Posibilidad de alquilar cochera en el edificio.
Expensas $ 87.000.- aproximadamente (incluye AySA).
No permite mascotas.
CONDICIONES: • Contrato por 2 años de alquiler • Ajustes trimestrales utilizando índice de precios al consumidor (IPC) mensual. • Depósito: 1 mes en dólares. • Garantía: Preferentemente seguro de caución. • Recibos de ingresos, o si es monotributista presentar certificación. Ley 5859, Art. 4:Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Ley accesibilidad 5115, cumple.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
CUCICBA Matricula 4361/ Matricula 130
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.500.000: primer mes $ 1.250.000 y deposito $ 1.250.000.
Costo de entrada$ 2.500.000
- Primer mes
- $ 1.250.000
- Deposito1mes
- $ 1.250.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.313.258
En 12 meses
~$ 1.522.896
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.200.000· 191 avisos — este aviso pide 4% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Dr. Juan F. Aranguren 1061 PB
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Supermercado Neuquen 10401 min · 66 m
Supermercado Bambi1 min · 67 m
La Nueva Esquina2 min · 125 m
Educacion
· 61 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 26 · otros · publica3 min · 179 m
INSTITUTO TRASO · especial · privada3 min · 182 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10942 min · 117 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20056 min · 409 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro8 min · 492 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado8 min · 506 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 31 de oct de 2026ARS 1.350.000 → ARS 1.250.000-7.41%
Como vinieron los alquileres en Caballito
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de ARS 1.200.000 por mes, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Caballito
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.200.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana mensual de 189 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Caballito
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 18.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana mensual de 283 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Caballito
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 273 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.200.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana mensual de 192 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Caballito
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 874.023/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana mensual de 793 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Juan F. Aranguren 1061 PB, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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