Departamento 2 ambientes en venta en Holmberg 3454, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Holmberg 3454, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 125.460, un 28% menos que lo normal entre los 563 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Holmberg 3454.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.413lo normal · 3.3332.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 173.333
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VÍA HOLMBERG | DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y AMENITIES Departamentos de 2 ambientes en venta en Vía Holmberg, un moderno desarrollo residencial ubicado en Holmberg 3464, Villa Urquiza, próximo a Parque Saavedra. Actualmente hay unidades disponibles desde 46 hasta 56 m² propios, con valores desde USD 125.460 hasta USD 161.546, según superficie, piso y ubicación dentro del edificio. Las unidades cuentan con living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y balcón. Sus amplios ventanales permiten una excelente entrada de luz natural y conectan los ambientes principales con el exterior. Las cocinas se entregan equipadas con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de mármol o cuarzo, bacha de acero inoxidable, anafe y horno eléctrico. Las unidades contarán con pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio o PVC con doble vidrio hermético, frentes de placard con puertas corredizas y preinstalación para equipos de aire acondicionado. El edificio ofrece SUM con coworking y kitchenette, sector de parrillas, Sky pool (piscina desborde infinito) con solárium, laundry, lockers, jardín interno y bicicleteros. Cocheras disponibles de manera opcional. Entrega estimada: diciembre de 2029. Una propuesta que combina arquitectura contemporánea, espacios verdes, confort y terminaciones de calidad en una zona residencial de Villa Urquiza. Consultanos para conocer las unidades disponibles, valores actualizados y condiciones de venta. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.764 en total: USD 125.460 del aviso mas USD 11.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.126.691 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.764
Precio del aviso
USD 125.460
Escritura y honorarios~2%
USD 3.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.196
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.691/mes

Necesitas ingresos por $ 4.506.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.365) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holmberg 3454

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monroe) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41022 min · 103 m
El almacen de Leo2 min · 103 m
Dia · Monroe 42784 min · 244 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica1 min · 81 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica1 min · 81 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Monroe2 min · 156 m
Plazoleta Holmberg4 min · 229 m
Plaza Paseo de la Paz4 min · 253 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado2 min · 129 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holmberg 3454, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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