Departamento 2 ambientes en venta en Bauness al 1900, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Bauness al 1900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 18% mas que lo normal entre los 481 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bauness al 1900.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.778lo normal · 3.1892.6493.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 143.521
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.058
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES APTO CREDITO CON COCHERA Y AMENITIES EN VILLA URQUIZA Luz de tarde, balcón corrido con vista abierta al jardín y la piscina, y la comodidad de tu propia cochera fija en un edificio de categoría. Un departamento funcional listo para entrar a vivir o invertir en Villa Urquiza. Apto crédito hipotecario. EL DEPARTAMENTO Ubicado en un contrafrente silencioso sobre la calle Bauness, destaca por su luminosidad, orientación Oeste y excelente ventilación: • Living Comedor: Amplio, con salida directa al balcón. • Balcón Semicubierto (3 x 5.62 m): Espacioso, con vista verde al parque y la piscina del complejo. • Dormitorio (2.80 x 3.52 m): Con salida al balcón, placard de piso a techo y cortinas blackout. • Cocina Integrada: Con luz y ventilación natural, gran espacio de guardado, conexión para lavarropas, cocina a gas y calefón. • Baño Completo: Con bañera y ventana al exterior. • Climatización: Losa radiante eléctrica individual regulable por ambiente y aire acondicionado frío/calor. • Cochera Fija: Ubicada en el subsuelo. EL EDIFICIO Torre moderna de categoría con excelentes servicios: • Seguridad 24 hs y encargado. • Jardín parquizado y piscina en Planta Baja. • Gimnasio equipado, SUM y laundry. • Terraza con vista panorámica abierta y estacionamiento de cortesía. ENTORNO Y UBICACIÓN En una zona residencial tranquila de Villa Urquiza, cercano a la oferta comercial de las avenidas Triunvirato, Monroe y Olazábal, con rápida conectividad a la línea B de subte y el tren. ¿Querés coordinar una visita? Escribinos por mensaje directo y agendamos tu turno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 109 en la zona
Dia1 min · 84 m
Mega2 min · 158 m
Cultivarte · Echeverria 50134 min · 262 m
Educacion · 49 en la zona
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica2 min · 141 m
CENS Nº 78 DE 15 · adultos · publica4 min · 263 m
DOMINGUITO · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Exodo Jujeño5 min · 350 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 522 m
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 726 m
Salud · 31 en la zona
GERIATRICO LA PAMPA 5277 · clinica especializada · privado2 min · 98 m
HOGAR MI CASITA · clinica especializada · privado4 min · 236 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 170.000USD 170.00028 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness al 1900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
WhatsApp