Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

2 Amb a Estrenar, Venta, con Toilette Amenities, Villa Urquiza R.

Mendoza al 5000 Piso 12 Departamento A · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 189.900, un 19% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 5000 Piso 12 Departamento A.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.128lo normal · 3.4834.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 160.197
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.206
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar, VENTA, con Terraza y Parrilla Propia, toilette y baño completo Unidad B ¡Impecable 2 ambientes a estrenar en uno de los puntos más buscados de Villa Urquiza R! Ubicado en Mendoza y Av. Triunvirato, este departamento combina categoría, diseño y una ubicación estratégica con acceso inmediato a todos los medios de transporte. La unidad se destaca por su gran balcón terraza con parrilla propia TROMENT, un espacio súper disfrutable con vistas abiertas, ideal para reuniones, after office o simplemente relajarse al aire libre. Características de la unidad • Living comedor con salida a un GRAN BALCON TERR,AZA, súper luminoso. Cerraduras electronicas • Cocina integrada moderna, con muebles de diseño, anafe y horno eléctrico y excelente mesada. • Toilette de recepción con terminaciones modernas. • Dormitorio en suite con placard abierto de diseño y baño completo con ventilación natural. • Pisos tipo vinilico madera de calidad en todos los ambientes. •2 Aires acondicionado, frio calor, ya instalados • Ventanales que aportan luz todo el día. • Parrilla propia en el balcón terraza, un diferencial único de la zona. TOTEM DE SEGURIDAD DIGITAL 24 HS Amenities del edificio • Pileta con deck en el rooftop, con vistas panorámicas a toda la ciudad. • Laundry con lavarropas y secarropas. . Ubicación – Mendoza & Av. Triunvirato Una ubicación verdaderamente privilegiada en Villa Urquiza: • A 1 cuadra del Subte B – Estación Juan Manuel de Rosas. • A metros del Ferrocarril Mitre – Estación Urquiza. • Gran conectividad con múltiples líneas de colectivos. • Rodeado de comercios, cafés, bancos, restaurantes y servicios de todo tipo. • A pasos del polo gastronómico de Doho y de la renovada zona comercial de Triunvirato. Un punto estratégico para vivir con todo a mano y moverse rápido por toda la ciudad. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” El inmueble no posee rampa ni condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.010 en total: USD 189.900 del aviso mas USD 17.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.712.945 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.010
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.851.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Supermercado Urquiza · Avenida Triunvirato 43691 min · 41 m
Paseo Urquiza · Avenida Triunvirato 43611 min · 74 m
La Primavera · Avenida Triunvirato 44371 min · 87 m
Educacion · 46 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 104 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jorge Casal8 min · 498 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 507 m
Plaza Marcos Sastre10 min · 626 m
Salud · 28 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado2 min · 136 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado5 min · 337 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 5000 Piso 12 Departamento A, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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