Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Venta - Villa Urquiza

Monroe al 5600, Entre Ceretti y Burela · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 18% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 5600, Entre Ceretti y Burela.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.372
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.802
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, este encantador departamento ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan residir en una de las zonas más dinámicas de Capital Federal. El departamento, orientado hacia el sur, se encuentra en el contrafrente del edificio, garantizando tranquilidad y privacidad. Dispone de 2 ambientes bien distribuidos, que incluyen un dormitorio y un baño completo. La cocina está totalmente equipada, ideal para los amantes de la gastronomía, Un living con vista abierta. La ubicación en el octavo piso asegura vistas despejadas y abundante luz natural. Dentro de las comodidades, el departamento es apto para mascotas y cuenta con calefacción individual y agua caliente individual, Este departamento está apto para crédito, lo que lo convierte en una opción accesible para quienes desean invertir en una vivienda propia en una ubicación privilegiada. CUCICBA 5147 Código de propiedad: DAP Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona
Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56573 min · 163 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal3 min · 192 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 207 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 236 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada5 min · 320 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 570 m
Plaza Echeverria12 min · 743 m
Plaza Jorge Casal12 min · 755 m
Salud · 29 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 193 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado3 min · 205 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 5600, Entre Ceretti y Burela, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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