Departamento 2 ambientes en venta en Monroe 4300, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Monroe 4300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
93 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 243.800, un 98% mas que lo normal entre los 459 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 4300.

98% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.416lo normal · 3.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 123.180
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.788
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monroe 4352 PISO 9 y 10 UF 901 DUPLEX EN ALTURA (piso 9 Y 10 ). Dos ambientes, BAÑO COMPLETO, GRAN BALCON + AMPLIA TERRAZA MUY SOLEADO Y LUMINOSO. Opcional cochera. Ubicado en Villa Urquiza, a pasos del corredor Donado-Holmberg. **AL FINAL TE DEJAMOS LOS PLANES DE FINANCIAMIENTO ** POSESION 2028 Excelente 2 AMBIENTES, con AMPLIA TERRAZA mas GRAN BALCON. PISO 9: Cocina Integrada al Living Comedor BAÑO COMPLETO DORMITORIO con Amplio Placard ambos ambientes con salida al Amplio Balcon PISO 10: Salida a La Gran TERRAZA PROPIA. YKONOS MONROE es mucho más que un simple lugar para residir; es un estilo de vida. Desarrolladora YKONOS se destaca por su terminacion, diseño y calidad contructiva. Este proyecto está diseñado para quienes buscan el buen vivir, combinando bienestar y comodidad en una ubicación estratégica. El edificio cuenta con nueve pisos, estacionamiento, un bar-café y departamentos suite, 2 y 3 ambientes, todos con amplias vistas que resaltan su diseño moderno. Cada detalle ha sido cuidadosamente elaborado para brindar una experiencia única en cada metro cuadrado. YKONOS, Respaldada por el éxito de los negocios y emprendimientos realizados, desarrollando viviendas, oficinas, hoteles, centros comerciales, clubes vacacionales y landbanking en Buenos Aires, Pinamar y Mar de las Pampas (Argentina), Punta del Este y José Ignacio (Uruguay), Miami, Fort Lauderdale y Orlando (USA). Una compañía creada en Argentina con el objetivo de brindar oportunidades de inversión y vivienda de calidad en el mercado inmobiliario nacional e internacional. Emprendimientos inmobiliarios que combinan excelentes ubicaciones, innovación, calidad, diseño y tecnología. Ykonos es sinónimo de experiencia, respaldo, confianza, excelencia y calidad de vida. FINANCIAMIENTO YKONOS FINANCIADO A 30 CUOTAS US$ 204.500 US$ 2300 Mt2 Anticipo US$ 60,500 30 Cuotas US$ 4800 FINANCIADO A 60 CUOTAS US$ 242,000 US$ 2.600 Mt2 Anticipo US$ 74,000 60 Cuotas US$ 2.800 FINANCIADO A 120 CUOTAS US$ 288.000 US$ 3100 Mt2 Anticipo US$ 84. Ver datos Cuotas US$ 1700 Las unidades cuantas con : BAÑOS Piso y pared con porcelanato de primera calidad. Toilettes: Piso de porcelanato de primera calidad y paredes pintadas. Grifería FV, o similar. Artefactos roca o similar. Vanitory con pileta. Accesorios completos. Bañera o receptáculo con ducha completa. COCINA Mesada de granito o silestone. Pileta de acero inoxidable. Canilla mono comando. Bajo mesada y alacena en melamina. Anafe y Horno eléctrico. CALEFACCIÓN Por piso radiante eléctrico con termostatos digitales. BALCONES Piso de porcelanato de primera calidad. CARPINTERÍA DE MADERA Las puertas de acceso a los departamentos serán del tipo macizas o enchapadas en madera. En los interiores se colocarán puertas placas de madera lustrada. Los frentes de placard son con puerta corrediza y los interiores de placard llevarán estanterías, cajoneras y barrales. CARPINTERÍA METÁLICA La carpintería metálica exterior será de aluminio anodizado en línea tipo Modena o similar, en dormitorios y living. PINTURA En paredes y cielorraso, previo enduido e imprimación, tres manos de látex en interiores y látex acrílico en exteriores. HERRAJES Serán de primera calidad, en bronce platil. En las puertas de acceso se colocará, manijón o pomo y cerradura de seguridad tipo Trabex o similar. Consultanos para coordinar tu visita. Colectivos: 19, 76, 90, 93, 107, 114, 133, 140, 176 Trenes: Luis María Drago (MITRE) TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA, llámenos al Ver datos Asesora comercial MACARENA SOTO Ver datos 47 (coordinar visita x celular o WhatsApp). Corredor inmobiliario Jose Safarian Ver datos . ( Consultas por WhatsApp)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.766 en total: USD 243.800 del aviso mas USD 21.966 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.199.136 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 265.766
Precio del aviso
USD 243.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.900
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.199.136/mes

Necesitas ingresos por $ 8.796.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monroe) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
Res1 min · 47 m
Dia · Monroe 42782 min · 98 m
Victoria2 min · 102 m
Educacion · 38 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 295 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada5 min · 307 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monroe2 min · 155 m
Plaza Paseo de la Paz2 min · 156 m
Plaza Marcos Sastre5 min · 312 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado6 min · 372 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.7% total
USD 243.800USD 195.50006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 195.500 → USD 233.000+19.18%
  2. 28 de oct de 2026USD 233.000 → USD 243.800+4.64%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 243.800
Departamento en venta
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