Departamento 2 ambientes en venta en Iberá 5288, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Iberá 5288, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 149.500, un 4% menos que lo normal entre los 438 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Iberá 5288.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.990lo normal · 3.1043.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 155.217
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.057
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

2 AMBIENTES AL FRENTE BALCON CORRIDO ´´7A´´A ESTRENAR GRAN CATEGORÍA, ENTREGA INMEDIATA Unidades de vivienda y apto profesional de exclusivo diseño, carpinterías de aluminio línea Modena con sistema DVH, muebles de cocina en melamina color y aparato de cocina marca Longvie, espacios previstos para la colocación de unidades exteriores de aire acondicionado, los pisos de las unidades serán de porcelanato entablonado. 58 M2 PISO QUINTO LETRA A * GRAN LIVING COMEDOR * COCINA INTEGRADA * 1 DORMITORIO CON PLACARD INTEGRADO COMPLETO * 1 BAÑO EN SUITE * 1 TOILETTE Amenities: SUM con parrilla, gimnasio, laundry. POSESIÓN INMEDIATA OTROS DISPONIBLES 2 AMBIENTES : 4A u$s 138.000 , 5A u$s147.000, 8A u$s Ver datos BRICKELL URQUIZA 1 • Importante desarrollo en construcción diseñado por el prestigioso Estudio BMA (Bodas Miani Anger) con destacadas obras en todo el país. Edificio en esquina de planta baja y 13 pisos con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, importante hall de acceso con pisos de porcelanato pulido y revestimientos en paredes símil mármol madera. Se toma vehículo en parte de pago. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. Responsabel Hector Ezequiel Cruz, Matricula Nº 1457.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.970 en total: USD 149.500 del aviso mas USD 13.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.342.582 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.970
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.616
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.582/mes

Necesitas ingresos por $ 5.370.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iberá 5288

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Benjamin1 min · 26 m
RES1 min · 43 m
Dia1 min · 45 m
Educacion · 50 en la zona
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica1 min · 95 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica1 min · 95 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria8 min · 499 m
Plaza Jorge Casal13 min · 814 m
Plazoleta Pascual Contursi13 min · 863 m
Salud · 23 en la zona
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros4 min · 277 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 157.000USD 149.50006 de jul de 202604 de nov de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 152.000 → USD 157.000+3.29%
  2. 04 de nov de 2026USD 157.000 → USD 149.500-4.78%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberá 5288, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 149.500
Departamento en venta
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