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Departamento 2 ambientes en venta en Tronador 2329, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 161.400
= $ 256,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tronador 2329, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 161.400, un 11% mas que lo normal entre los 496 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tronador 2329.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.668lo normal · 3.3132.7773.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.750
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.891
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[DIEGOLPEZ-618] La unidad tipo dos ambientes consta de hall de ingreso , amplio living comedor con cocina semi integrada por medio de barra desayunadora, cocina equipada con muebles de alto y bajo mesada y espacio para lavarropas o lavavajillas , amplio dormitorio en suite con placard de piso a techo y pared a pared. Toillete de recepción Balcón corrido de excelentes medidas . Todos los ambientes tienen salida al balcón por medio de amplias aberturas de doble vidrio . La unidad tiene baulera incluida en el valor . Fecha prevista para la entrega Noviembre 2026. No dudes en comunicarte para coordinar visita Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón, Baulera DIEGO LOPEZ PEREYRA PROPIEDADES –CUCICBA 6539-CMCPSI 6290- Se deja constancia que las medidas, superficie y m2 consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En inmuebles con expensas, las mismas están sujetas a variación. Fotos de carácter no contractual. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.942 en total: USD 161.400 del aviso mas USD 14.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.455.868 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 175.942
Precio del aviso
USD 161.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.906
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.824
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.455.868/mes

Necesitas ingresos por $ 5.823.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tronador 2329

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Supermercado Eimi · Plaza 23392 min · 111 m
Market 242 min · 116 m
Carrefour Express · Romulo Naon 24013 min · 223 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 42 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · inicial · privada6 min · 397 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz4 min · 286 m
Plaza Monroe5 min · 351 m
Plazoleta Coghlan Sur6 min · 384 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico1 min · 87 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tronador 2329, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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