Departamento 2 ambientes en venta en Vallejos 2600, Villa Pueyrredon

Departamento 2 ambientes en ventaen Vallejos 2600, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 117.800, un 14% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos 2600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.100lo normal · 2.7112.3333.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descripción: Departamento de 2 ambientes al contrafrente en 1° piso, ubicado en un edificio de última generación sobre la calle Vallejos, Villa Pueyrredón. Con una superficie total de 44 m² (38 m² cubiertos + 6 m² de balcón corrida), esta unidad terminada a estrenar es ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Su orientación Noroeste garantiza excelente luminosidad natural y ventilación en todos sus ambientes. Distribución: Dormitorio principal con placard integral de altura total. Living-comedor luminoso. Cocina integrada totalmente equipada. Balcón corrido al contrafrente. Calidad constructiva y terminaciones: Aberturas: Carpintería de PVC simil madera y aluminio anodizado con vidrios DVH (Doble Vidrio Hermético). Climatización: Calefacción por radiadores eléctricos e preinstalación para aire acondicionado split. Cocina: Muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito, grifería monocomando y cocina eléctrica de primera marca. Detalles: Muros y cielorrasos en yeso, agua caliente individual y pisos/revestimientos cerámicos de alta gama. Características del edificio: Hall de acceso vidriado con diseño exclusivo. Ascensor de última generación. Edificio con perímetro libre en tres lados y patio de luz con vista abierta. 18 cocheras cubiertas con portón automático (Cochera opcional: USD 33.000). Servicios e información adicional: Servicios: Electricidad, agua y desagüe cloacal. Apto profesional y Apto mascotas. Entrega inmediata: Edificio terminado, listo para mudarte. ¡No dejes pasar la última unidad de esta tipología en una zona estratégica de Villa Pueyrredón! Contáctanos para coordinar tu visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Sonia De Zuane • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.415 en total: USD 117.800 del aviso mas USD 10.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.062.585 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.415
Precio del aviso
USD 117.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.851
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.062.585/mes

Necesitas ingresos por $ 4.250.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vallejos 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Avi Mas · Avenida General Mosconi3 min · 190 m
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La Dolce Vita · Avenida General Mosconi4 min · 246 m
Educacion · 38 en la zona
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JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 111 m
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Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Rodriguez10 min · 636 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 639 m
Plaza Nunca Mas11 min · 728 m
Salud · 10 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico9 min · 588 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 124.000USD 117.80025 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 124.000 → USD 117.800-5.00%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos 2600, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 117.800
Departamento en venta
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