Departamento 2 ambientes en venta en Vallejos 2600, Villa Pueyrredon

Departamento 2 ambientes en ventaen Vallejos 2600, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 157.000, un 1% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Vallejos 2600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.804lo normal · 2.7632.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 154.727
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.378
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA: 2 AMBIENTES AL FRENTE A ESTRENAR • VILLA PUEYRREDÓN ¡ENTREGA INMEDIATA! | EDIFICIO VISTAS PUEY Ubicación: Vallejos al 2600, Villa Pueyrredón, CABA. Superficie Superficie total: 56 m² (49 m² cubiertos + 6 m² semicubiertos) Disponibilidad: Pisos 1 y 2 a precio promocional. (Consulte por unidades en pisos más altos). Distribución de la Unidad Living-comedor amplio y muy luminoso. Cocina semi-integrada equipada con muebles bajo mesada, alacena, mesada de granito, grifería monocomando y cocina eléctrica de primera marca. Dormitorio confortable con frente de placard. Baño completo con revestimientos cerámicos de calidad y grifería FV. Balcón terraza / corrido al frente con sector de lavadero: Espacio e instalación prevista para lavarropas. Mesada con bacha. Termotanque eléctrico. Detalles y Terminaciones de Categoría Frente de placard de excelente diseño. Carpintería de PVC símil madera con Doble Vidriado Hermético (DVH). Pisos de primera calidad. Pre-instalación para aire acondicionado. Calefacción por radiadores eléctricos individuales en cada ambiente. Características del Edificio "Vistas Puey" Edificio de 10 pisos de diseño moderno y perímetro libre (3 lados) con patio de luz y vista abierta. Estructura de hormigón armado y fachada revestida en textura plástica (tonos grises). Hall de acceso vidriado y ascensor de última generación. Servicios: Electricidad, agua y desagüe cloacal. Cocheras 18 cocheras disponibles en el edificio (consulte disponibilidad). Valor opcional de cochera: USD 33.000. Oportunidad de inversión: Excelente calidad constructiva en una ubicación estratégica y de alta demanda en Villa Pueyrredón. ¡Contáctenos para coordinar una visita! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Sonia De Zuane • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vallejos 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Avi Mas · Avenida General Mosconi3 min · 190 m
Fan de Pan3 min · 198 m
La Dolce Vita · Avenida General Mosconi4 min · 246 m
Educacion · 38 en la zona
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 111 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 111 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Rodriguez10 min · 636 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 639 m
Plaza Nunca Mas11 min · 728 m
Salud · 10 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico9 min · 588 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 11,7% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos 2600, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 157.000
Departamento en venta
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