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Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes

Departamento de 2 amb lateral coc sep - franco al 2500

Franco 2500, Piso 2, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 31% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Franco 2500, Piso 2, Villa Pueyrredón.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 2.6762.3502.955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.027
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.688
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes lateral, reciclado a nuevo; Segundo piso por escalera • 40m 2 totales; living de 3,5 x 4m; Cocina separada de 2,3 x 3,3m; lavadero sep.; baño completo; dormitorio de 2,65 x 3,1m; impecable estado; pisos de parquet; muy luminoso. Ubicado a mts de Artigas; tren linea mitre, centro comercial y av Mosconi. Apto credito bancario NOTA: Los metros cuadrados expresados en este aviso son orientativos y aproximados. Las medidas exactas surgen del titulo y planos de la propiedad. Consultas por Whatsapp al: **11 Ver datos ** MATRICULADO: SILVIO BERARDI Matricula Nº: 1111 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Alfredo De Angelis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
M7 min · 430 m
Maxi Kiosco7 min · 437 m
Doña Rosa7 min · 468 m
Educacion · 27 en la zona
JIN D DE 16 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica2 min · 107 m
REPUBLICA DE NICARAGUA · primaria · publica2 min · 107 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Alfredo De Angelis2 min · 136 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon2 min · 147 m
Plaza Nunca Mas3 min · 196 m
Salud · 12 en la zona
EL SOL · clinica especializada · privado5 min · 299 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado7 min · 420 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 79.000USD 74.00011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 79.000 → USD 74.000-6.33%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franco 2500, Piso 2, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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