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Departamento 2 ambientes en venta en ARTIGAS JOSE G. DE GRAL. 4100, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen ARTIGAS JOSE G. DE GRAL. 4100, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 6% mas que lo normal entre los 228 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de ARTIGAS JOSE G. DE GRAL. 4100.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.927lo normal · 2.7672.4623.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.465
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.772
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación El edificio se encuentra ubicado en la calle Gral. José Gervasio Artigas entre la calle Pareja y Av. Salvador Maria del Carril, en el barrio de Villa Pueyrredon. El departamento 2 Ambientes al frente con balcón de 3,00x1,40, vista abierta, orientación noreste. Amplio living- comedor, habitación con placard, baño completo, cocina totalmente equipada, y lavadero aparte. En excelente estado general. Otras caracteristicas • Pisos de porcelanato simil madera. • Agua caliente individual por termotanque. • Calefacción estufa tiro balanceado. CUCICBA 2268 Diego Marcelo Vega Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo Living: 6,20X3,00 | Cocina: 2,90X2,30 | Dormitorio: 3,10X2,90 | Lavadero: 1,50X0,90 | Superficie de balcones: 4,20 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: VEG5338

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARTIGAS JOSE G. DE GRAL. 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Maxi Kiosco1 min · 13 m
Dia %3 min · 166 m
Spot5 min · 292 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica5 min · 304 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 21 ROSARIO VERA PEÑALOZA DE 16 · especial · publica6 min · 360 m
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio3 min · 194 m
Alfredo De Angelis5 min · 338 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon5 min · 339 m
Salud · 14 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado1 min · 38 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado5 min · 328 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARTIGAS JOSE G. DE GRAL. 4100, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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