venta
USD 83.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Villa Pueyrredon·1 amb · 38 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Argerich al 4800, Villa Pueyrredon
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Argerich al 4800, Villa Pueyrredon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon
Pide USD 99.000, un 5% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Argerich al 4800.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.538lo normal · 2.6713.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 104.176
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 265 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.564
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en una excelente zona de V.
Pueyrredón a metros de Av.
Mosconi y Av.
Nazca Departamento de 2 ambientes al contra frente con orientación Noreste, muy luminoso!!! Amplio living comedor con salida al balcón.
Cocina americana con amoblamiento completo, bajo mesada y alacenas.
Baño con bañera.
Dormitorio con gran placard completo.
Cochera fija descubierta.
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
CUCICBA Mat. N° 27/67
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Argerich al 4800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nunca Mas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Melis2 min · 145 m
Dia Market2 min · 149 m
Dia · Avenida General Mosconi3 min · 193 m
Educacion
· 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES PLATERILLO · inicial · privada3 min · 170 m
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Nunca Mas9 min · 553 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon10 min · 609 m
Plaza via nazca10 min · 619 m
Salud
· 9 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado8 min · 525 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado11 min · 688 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 06 de nov de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%
Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 114.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 113.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Pueyrredon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.823
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Argerich al 4800, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
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