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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Gral. Mosconi 2430, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 207,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Gral. Mosconi 2430, Villa Pueyrredon

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 9% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral. Mosconi 2430.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 2.7963.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.394
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran departamento de 2 amb al contrafrente, de 56m2 totales, balcon ; cocina semi integrada; espacio para lavarropas; gran placard y baño completo. Conexion para aire acondicionado; muy bien ubicado a mts de artigas; nazca; medios de transporte, centro comercial; tren linea mitre. NOTA: Los metros cuadrados expresados en este aviso son orientativos y aproximados. Las medidas exactas surgen del titulo y planos de la propiedad. Consultas por Whatsapp al:**11 Ver datos ** MATRICULADO: SILVIO BERARDI Matricula Nº: 1111 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.178.675 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.675/mes

Necesitas ingresos por $ 4.714.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral. Mosconi 2430

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Nueva Vida1 min · 53 m
Spot1 min · 70 m
Dia %2 min · 147 m
Educacion · 38 en la zona
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 237 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 237 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio7 min · 479 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon10 min · 621 m
Alfredo De Angelis10 min · 622 m
Salud · 15 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado4 min · 281 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado7 min · 418 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 143.000USD 132.00006 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 143.000 → USD 138.000-3.50%
  2. 30 de jul de 2026USD 138.000 → USD 137.000-0.72%
  3. 26 de sept de 2026USD 137.000 → USD 132.000-3.65%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. Mosconi 2430, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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