venta
USD 75.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Villa Pueyrredon·1 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Caracas al 4500, Villa Pueyrredon
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Caracas al 4500, Villa Pueyrredon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon
Pide USD 129.000, un 20% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Caracas al 4500.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.224lo normal · 2.7973.202
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 162.203
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 299 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.732
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Exelente. 2 ambientes muy amplio tipo loft de 64 m2, totales ubicado en el corazón de Villa Pueyrredon, Capital Federal.
Disposición contrafrente, esta propiedad de construcción reciente es ideal para quienes buscan vivir en un espacio moderno,minimalista 6una inversión con alto potencial de alquiler temporal o fijo.
Situado en una zona residencial tranquila, a 200 metros de Av Olazábal este departamento combina modernidad y conveniencia, con acceso cercano a transporte público y servicios locales.
Perfecto para aquellos que valoran la tranquilidad sin sacrificar la cercanía a la ciudad. © 2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caracas al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Nueva Vida3 min · 180 m
Market 243 min · 180 m
Spot4 min · 256 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada3 min · 196 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 AGUSTIN TOSCO DE 16 · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio11 min · 677 m
Alfredo De Angelis13 min · 822 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon13 min · 822 m
Salud
· 18 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.5% total
- 25 de jul de 2026USD 139.500 → USD 129.000-7.53%
- 05 de ago de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%
- 25 de ago de 2026USD 125.000 → USD 129.000+3.20%
Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 114.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 113.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 182.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Pueyrredon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.823
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caracas al 4500, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
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