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Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes

Venta en Pozo Departamento 2 Ambientes con Balcon Terraza

Gavilan al 4892, 6°A · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
66 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 7% menos que lo normal entre los 297 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Gavilan al 4892, 6°A.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 2.9073.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.372
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
532 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.782
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON, TERRAZA ENTREGA ESTIMADA: MARZO 2028 FINANCIACION: DESDE U$S 35.000 + CUOTAS FIJAS EN DOLARES HASTA LA POSESION PISOS DE PORCELANATO GRIFERIA FV MONOCOMANDO DE PRIMERA CALIDAD GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Market 243 min · 218 m
Natural Green4 min · 233 m
Dia4 min · 276 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 417 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 21 ROSARIO VERA PEÑALOZA DE 16 · especial · publica7 min · 422 m
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada8 min · 482 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio8 min · 497 m
Alfredo De Angelis10 min · 622 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon10 min · 629 m
Salud · 24 en la zona
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado4 min · 265 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado4 min · 280 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gavilan al 4892, 6°A, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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