Departamento 2 ambientes en venta en Giribone al 1400, Villa Ortuzar

Departamento 2 ambientes en ventaen Giribone al 1400, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 4% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Giribone al 1400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.019lo normal · 3.1433.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 166.571
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.672
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente unidad de 2 ambientes al contrafrente con balcón. UF 102: Palier privado, hall de ingreso con placard, toilette, living-comedor con cocina semi integrada y salida a balcón al contrafrente, dormitorio principal en suite con placard. Ubicada en piso 1. PRG Giribone Un proyecto pensado para disfrutar de una nueva forma de vivir, donde la arquitectura contemporánea, el diseño y la calidad constructiva se combinan con la tranquilidad de un entorno residencial. PRG Giribone ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes, junto con exclusivos penthouse dúplex y tríplex con terrazas privadas y vistas abiertas. Todos los espacios fueron concebidos con especial atención a la funcionalidad, la luminosidad y la calidad de sus materiales y terminaciones. El edificio propone una completa variedad de espacios para disfrutar y relajarse: piscina con solárium, SUM, jardín inglés, laundry, cocheras, bauleras y bicicleteros. Su ubicación en Giribone 1485 permite combinar la vida de barrio con una excelente conexión con el resto de la Ciudad. Cercano a avenidas, medios de transporte y a la oferta gastronómica, comercial y cultural de Colegiales, Chacarita y Palermo. PRG Giribone es una propuesta que apuesta por el diseño, el confort y la calidad de vida en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Buenos Aires. Forma de pago: anticipo del 20% en USD y saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC. Desarrolla: PRG Proyecto: Estudio ESHH – Dirección Chausovsky Cammilli Construye: Feni Comercializa: Soldati Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Giribone al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Agosto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
Coto · Avenida Elcano3 min · 179 m
YA4 min · 236 m
Punto Goloteca4 min · 241 m
Educacion · 34 en la zona
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica4 min · 275 m
MOTRICHICOS · otros · privada6 min · 377 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza 25 de Agosto1 min · 84 m
Canil Plaza 25 de Agosto2 min · 116 m
Plazoleta La Vecindad6 min · 398 m
Salud · 17 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado5 min · 301 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado5 min · 329 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 171.675, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.675
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Giribone al 1400, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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