Departamento 2 ambientes en venta en Rafaela al 4800, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Rafaela al 4800, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
77 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 135.650, un 6% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela al 4800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 2.3552.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 143.629
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos a la VENTA dos ambientes en construcción con balcón aterrazado, ubicado en la calle Rafaela al 4800, Villa Luro. Excelentes vías de acceso hacia toda la capital. Características En la planta baja cuenta con espacio para el guardado de bicicletas, un SUM, una pileta para uso común con una zona de solárium y Laundry. La carpintería del edificio será de aluminio color negro modelo Módena o similar. Todos las unidades contaran con la pre instalación para aire acondicionado en cada ambiente. En las cocinas los muebles en melamina color blanco y revestimientos color blanco en las paredes. Mesada de granito gris Mara o calidad similar. Pileta de cocina de acero inoxidable marca "MI PILETA" o calidad similar Grifería sobre mesada marca "F.V." monocomando cromada o calidad similar Las cocinas, estarán integradas al estar comedor por medio de una barra que hace a las veces de desayunador. Las habitaciones contaran con piso de porcelanato y placares con interiores. En los baños el revestimiento será de porcelanato con artefactos enlozados marca ferrum o similar. Las griferías marca FV o similar. En el hall y los palieres se colocaran porcelanatos y ascensor con cabina revestida en acero inoxidable y espejo. Financiamiento Anticipo 40 % + 24 cuotas Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.872 en total: USD 135.650 del aviso mas USD 12.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.218.203 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.872
Precio del aviso
USD 135.650
Escritura y honorarios~2%
USD 3.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.374
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.203/mes

Necesitas ingresos por $ 4.872.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.913) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rafaela al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Amigos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
America1 min · 62 m
Carrefour Express4 min · 254 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia4 min · 287 m
Educacion · 28 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 151 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Los Amigos2 min · 142 m
Amigos de las Artes3 min · 215 m
Amigos de las Artes4 min · 260 m
Salud · 14 en la zona
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado2 min · 121 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 139 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela al 4800, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.650
Departamento en venta
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