venta
USD 105.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ramon Falcon al 4900, Villa Luro
USD 99.900
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Departamento en venta
USD 99.900
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 4900, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 99.900, un 22% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon al 4900.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.816lo normal · 2.3192.717
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 109% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 127.553
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 423 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Oportunidad en Villa Luro Loft moderno de 55 m² cubiertos + 3 m² descubiertos, con doble altura y excelente luminosidad.La unidad se encuentra recién pintada y en excelente estado, lista para mudarte.
Cuenta con un amplio ambiente principal con salida al balcón, cocina integrada con conexión para lavarropas, baño completo con bañera y dormitorio en planta alta.
Ambientes funcionales, muy buena ventilación y diseño contemporáneo.
Ubicado en el último piso, lo que le otorga una vista abierta, mayor privacidad y excelente luz natural.
Zona con gran conectividad y oferta de servicios, a metro de Av.
Rivadavia, con rápido acceso a transporte público, comercios, cafés y espacios verdes del barrio.
Expensas incluyen Agua. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad.
En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.901
- Precio del aviso
- USD 99.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.418
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.748
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.835
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 901.123/mes
Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Falcon al 4900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Carrefour Express2 min · 136 m
America2 min · 149 m
El Sol Guarani3 min · 161 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 183 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 183 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Amigos de las Artes3 min · 184 m
Plazoleta Los Amigos3 min · 213 m
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi4 min · 245 m
Salud
· 14 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 200 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.130/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Falcon al 4900, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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