venta
USD 170.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes · 5 Cocheras
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | A. V Rivadavia Al 9500
A.V Rivadavia 9540. Entre Manzoni y Leopardi · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 110.000, un 2% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de A.V Rivadavia 9540. Entre Manzoni y Leopardi.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.292lo normal · 2.3281.9332.713
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 111.724
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 435 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta al pozo de Departamento DOS AMBIENTE en Villa Luro, Capital Federal PROYECTO EN POZO ---fotos meramente ilustrativas pertenecientes a otro emprendimiento terminado--- Moderno departamento a estrenar de 2 ambientes con balcón. -Las medidas son aproximadas, surgiendo las exactas del título de propiedad correspondiente -Tasamos su propiedad sin compromiso de venta.
Contáctenos XINTEL(RMY-RMY-23)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 48 en la zona
El Sol Guarani1 min · 28 m
La Carniceria · Manzoni1 min · 84 m
Carrefour Express2 min · 99 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
INST. NUEVO SOL DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada2 min · 135 m
INST.NUEVO SOL DE EDUC. INTEGRAL · otros · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi3 min · 184 m
Amigos de las Artes4 min · 268 m
Amigos de las Artes5 min · 324 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 276 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico5 min · 349 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
A.V Rivadavia 9540. Entre Manzoni y Leopardi, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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