Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes a Estrenar en Villa Luro - Apto Credito

Rivadavia al 9900, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 95.952, un 27% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 9900, Villa Luro.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.822lo normal · 2.2181.8992.668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.400
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende 2 ambientes al contrafrente o frente(consultar) muy luminoso a estrenar. APTO CREDITO! Tenemos varias unidades con distintas orientaciones y m2 dentro del emprendimiento. No dudes en consultarnos para poder buscar juntos la mejor opción acorde a tus necesidades. Posibilidad de financiamiento. Máximo de 24 cuotas todos con un 50% de anticipo. El saldo puede ser en USD o Pesos + CAC. A solo pocas cuadras de la estación de tren de Villa Luro Detalles de las unidades: -Pisos de porcelanato -Preinstalación de aire acondicionado. -Conexión para lavarropas -Edificio eléctrico. -Amplios placares con puertas corredizas -Baño completo con bañera, artefactos sanitarios línea Ferrum -Alacenas y bajo mesadas con mucho espacio de guardado -Carpintería de aluminio -Grifería marca Piazza -Cocina independiente Amenities en el Piso 10 -Solarium con reposeras y deck -Parrillas en el interior y exterior para poder aprovechar en todo momento del año. -Sum con mesas y sillas, cocina y baño -Laundry Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Mensajes de whats app contestamos en el momento los 7 días de la semana. MARTILLEROS ALEJANDRA VECCHIO ALBERDI CUCICBA 1076 / NEHUEN GABRIEL PUEBLA CMCPM N°3002. Las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y demás datos consignados son orientativos. Los datos exactos surgirán del título de propiedad, planos oficiales y/o documentación correspondiente. Las imágenes, videos y material gráfico publicado son meramente ilustrativos y no revisten carácter contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor público inmobiliario matriculado responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.597 en total: USD 95.952 del aviso mas USD 8.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.511 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.597
Precio del aviso
USD 95.952
Escritura y honorarios~2%
USD 2.322
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.679
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.644

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.511/mes

Necesitas ingresos por $ 3.462.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.988) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 107 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 108 m
Coto2 min · 112 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 76 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 223 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 47 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)1 min · 86 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 128 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado1 min · 90 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 9900, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.952
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