Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 9900, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 9900, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 93.950, un 9% menos que lo normal entre los 316 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 9900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.185lo normal · 2.4002.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.200
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.218
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio en pozo – Entrega estimada fines de 2027. Forma de pago: 50% de anticipo, saldo en 24 cuotas, puede ser en cuotas fijas en pesos o en dolares Departamento de dos ambientes al frente Living comedor con salida al balcón. Dormitorio con ventilación natural muy luminoso con espacio para placard Cocina completa, semi integrada y amoblada con alacenas y bajo mesada. Baño completo Termotanque y cocina eléctrica Espacio para conexión de lavarropas. Apto profesional. AV. RIVADAVIA 9999, un proyecto con diseño moderno y terminaciones de categoría de 11 pisos que ofrece unidades amplias y confortables de 1 y 2 ambientes, con local comercial en planta baja. Un espacio que invita a vivir y a disfrutar de una experiencia única, con todas las unidades al frente, lo que garantiza ambientes luminosos y vistas despejadas. Una ubicación estratégica y exclusiva, a dos cuadras de Au. Perito Moreno, a pocos metros de Av. Escalada y a tres cuadras de la plaza Ejercito de los Andes, en pleno corazón de Villa Luro. En una zona de esparcimiento, con variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.415 en total: USD 93.950 del aviso mas USD 8.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.452 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.415
Precio del aviso
USD 93.950
Escritura y honorarios~2%
USD 2.274
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.644
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.452/mes

Necesitas ingresos por $ 3.389.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 9900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto2 min · 98 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 135 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 148 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 68 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 197 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 36 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 120 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 170 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 9900, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 93.950
Departamento en venta
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