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Departamento 2 ambientes en venta en Battle Y Ordoñez al 6800, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Battle Y Ordoñez al 6800, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 5% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Battle Y Ordoñez al 6800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.822lo normal · 1.9232.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 86.538
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.585
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES. AMPLIO Y LUMINOSO, CONSTA DE: COCINA INTEGRADA, CON LIVING COMEDOR DIARIO. BAÑO COMPLETO CON VANITORY Y BAÑADERA. HABITACION CONFORTABLE, CON PLACARES E INTERIOR DE LOS MISMOS. PISOS FLOTANTES Y PORCELANATO. AMPLIO BALCON . AIRES FRIO CALOR . APTO CREDITO. CONSULTAS AL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Battle Y Ordoñez al 6800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cañada de Gomez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert7 min · 446 m
Express · Coronel Martiniano Chilavert7 min · 447 m
Servicompras8 min · 516 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO INTA · adultos · publica4 min · 253 m
JARDIN DE INFANTES AYELEN · inicial · privada7 min · 446 m
JARDIN MATERNO INFANTIL PANDA · otros · privada8 min · 519 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Cañada de Gomez9 min · 585 m
Plazoleta Timoteo Gordillo11 min · 681 m
Plaza Sudamerica11 min · 695 m
Salud · 5 en la zona
CMB Nº 15 · centro de salud · publico10 min · 609 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado10 min · 627 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Battle Y Ordoñez al 6800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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